Разделение квартиры или апартаментов на студии
Про инвестиции

Инвестиции в недвижимость

09.04.2021

Сохранить и преумножить свои накопления во времена экономической нестабильности, а также выйти на пенсию гораздо раньше, чем диктует государство, имея стабильный доход, можно путем покупки недвижимости. Самые спокойные инвесторы – раньте в жилой и апартаментной недвижимости. В хорошие времена сдавай посуточно, в плохие – долговременно.

Залог успешного инвестирования в недвижимость – это высокая окупаемость, в среднем срок окупаемости квартиры, апартаментов десять процентов годовых, что довольно мало. Если воспользоваться советами опытных инвесторов, таких как Роберт Кийосаки, согласно его философии инвестирования – большое нужно делить на малое и извлекать максимальных доход, можно увеличить окупаемость до двадцати, а то и тридцати процентов годовых. А как это сделать, спросите Вы? Довольно легко – покупаем апартаменты или квартиру (желательно первый или второй этаж над нежилым помещением), грамотно делим. Однокомнатную квартиру можно поделить на две студии, двухкомнатную квартиру можно поделить на три студии, что довольно неплохо. Важно при покупке квартиры или апартаментов обратить внимание на местоположение недвижимости, а также на его первоначальную планировку.

Разделение квартиры или апартаментов на студии

Большое внимание стоит уделить издержкам, таким как согласование перепланировки, покупка строительных материалов, оплата за работы подрядчику, мебель, платежи по ипотеке (если таковая имеется). Стоит обратить внимание на то, что гораздо выгоднее брать сразу несколько таких доходных объектов в ипотеку, чем один объект, но без ипотеки. Главной инвестиционной идей таких проектов является их самостоятельная окупаемость для инвестора к его пенсии. Пример, возьмём однокомнатную квартиру, ежемесячный платеж по ипотеке составляет25 тысяч рублей, а сдается объект в долгосрочную аренду за 35 тысяч рублей в месяц, если сдавать посуточно, то 45 – 50 тысяч рублей в месяц. Если разделить на две студии, то с двух объектов в долгосрочной аренде 50 тысяч рублей, а посуточно 60-70 тысяч рублей в месяц. Получается, что инвестор закрывает платеж по ипотеке и сразу имеет чистую прибыль.

Особое внимание нужно уделить инвесторскому ремонту и мебели. Ремонт не должен быть дорогим и в то же время квартира должна смотреться привлекательно, особенно если планируется посуточная сдача. Пространство должно быть грамотно использовано, для этого в интерьере можно использовать двухъярусные кровати, которые позволят сэкономить много места.

Что касаемо налогообложения, то идеально подойдет налоговый режим для самозанятых.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *